Attraktive Immobilie in erstklassiger Lage...
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, dreigeschossige Fachwerkwohnhaus, erbaut nach dem Stadtbrand von 1728, ist ein eindrucksvolles Beispiel barocker Hausarchitektur in Schwäbisch Hall. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Das Gebäude besticht durch seine historische Bausubstanz, die zahlreiche originale Details bewahrt hat. Der Sandsteinsockel im Erdgeschoss zur Sporersgasse hin, die genuteten Ecklisenen, der rundbogige Kellereingang sowie die geohrten und profilierten Fensterrahmungen sind typische Merkmale barocker Architektur. Das leicht vorstoßende Obergeschoss mit profiliertem Traufgesims und das Mansarddach mit Zwerchhaus zeugen von der handwerklichen Kunstfertigkeit der damaligen Zeit.
Im Untergeschoss und Sockelgeschoss erwarten Sie wunderschön ausgebaute Gewölbekeller, die nicht nur eine beeindruckende Atmosphäre bieten, sondern auch über moderne Toilettenanlagen verfügen.
Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Ladengeschäft, das ebenfalls mit Toiletten ausgestattet ist. Die Ladenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung, die 2023 umfassend renoviert wurde. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet diese Einheit viel Raum zum Wohlfühlen.
Das zweite Obergeschoss umfasst zwei kleinere Wohnungen, die ebenfalls 2023 modernisiert wurden. Auch diese Wohnungen sind mit Einbauküchen und Tageslichtbädern ausgestattet.
Leider liegen für die drei Wohnungen in den beiden Obergeschossen keine Grundrisse vor.
Der Dachboden des Hauses bietet zusätzliches Potenzial und kann weiter ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
Das gesamte Objekt wird durch effiziente Gasthermen beheizt, die sowohl die Wohnungen als auch das Ladengeschäft und den Gewölbekeller mit Wärme versorgen.
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus ist ab Dezember 2024 verfügbar und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Möglichkeiten. Bei einer Vermietung ist eine attraktive Jahreskaltmiete von ca. 80.400,00 € realisierbar.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Gebäudes inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zugleich von modernen Annehmlichkeiten zu profitieren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Einbauküchen und zwei Bäder
- Terrasse
- Keller
- attraktive Lage
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage
Dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus steht in begehrter Lage in der historischen Innenstadt von Schwäbisch Hall. Es befindet sich direkt in der beliebten Fußgängerzone "Neue Straße" mit diversen Geschäften, Restaurants und Cafés. Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung bequem fußläufig zu erreichende Grün- und Parkanlagen, die zum Verweilen einladen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, medizinische Einrichtungen, Fitnessstudios, Parkmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim
Herr Andreas Henze
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