Attraktive Dachgeschosswohnung mit Garage in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in einer kleinen Wohnanlage in Gerlenhofen. Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt durch die gute Lage, einen durchdachten Grundriss, die sonnige Südterrasse und die neue 2022 installierte Gaszentralheizung mit Solaranlage. Die Wohnung ist etwas modernisierungsbedürftig(Bodenbeläge) und ermöglicht dadurch Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen um sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlzufühlen. Die modernen Dachflächenfenster schaffen angenehmes Licht und Wohlfühlatmosphäre in jedem Raum. Die nutzbaren Dachschrägen lassen die Wohnung gleichzeitig größer wirken und unterstreichen den Charme der Räume. Das Wohnzimmer/ Esszimmer mit der großen Fensterfront bietet viel Platz und wird durch die angrenzende Küche mit Einbaumöbeln ergänzt. Der Flur und das Schlafzimmer komplementieren den funktionellen Grundriss dieser attraktiven Dachgeschosswohnung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch die Lichtkuppel viel Tageslicht. Ein XL Kellerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gegenstände zu lagern und bietet viel Stauraum. Die gemeinsame Waschküche und der separate Trockenraum des Gebäudes ermöglicht es Ihnen, Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen, ohne dass Sie eine eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung benötigen. Dies spart Platz und sorgt für mehr Bequemlichkeit. Die Garage direkt neben dem Haus bietet Ihnen einen kurzen Weg und sicheres und bequemes parken Die angebotene Dachgeschosswohnung wird mit der Einbauküche und den Einbauschränken in den Dachschrägen verkauft! Die Wohnung verfügt über eine im Jahr 2022 modernisierte Gaszentralheizung als zeitgemäßen und effizienten Energieträger. Die installierte Solaranlage unterstützt zusätzlich und nutzbringend die Warmwasseraufbereitung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Möglichkeit Ihnen vielleicht
Ausstattung
Solaranlage 2022 Neue Gasheizung 2022 Neue Dach und Wärmeisolierung Wohnzimmer Dreifachverglasung Südterrasse Qualitativ ansprechende Dachflächenfenster Große Stauraumflächen mit Türen in den Dachschrägen Ansprechendes Tageslichtbad mit Lichtkuppel Einbauküche Separater Waschkeller und Trockenraum Großer XL Kellerraum Moderne Haustüranlage Garage direkt am Haus
Lage
Die Gemeinde Gerlenhofen bietet eine perfekte Infrastruktur. Ländlich wohnen und dennoch sehr nah zur Stadt. Senden (4 km), Neu-Ulm (6km), Ulm (12 km). Eine private Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Stadt Senden sowie in der Gemeinde Ludwigsfeld in wenigen Fahrminuten erreichbar. Abgerundet wird das Angebot, innerhalb des Ortes, mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker / Metzger) sowie Ärzten, einer Apotheke, 2 Restaurants und einer Mehrzweckhalle. Für die richtige Work-Life-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in Gerlenhofen sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Ort und an der Iller entlang. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung in mehreren angrenzenden Badeseen. Zusätzlich ist Gerlenhofen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Busse fahren im 30 Min.-Takt in beide Richtungen (Neu-Ulm/Ulm und Senden). Mit dem Zug fährt man in 10 Min. in die Ulmer Innenstadt oder in den Süden Richtung Allgäu. Die Auffahrt zur B28 und weiter zur A7 ist nur 2,5 km entfernt Die Region Ulm/Neu-Ulm liegt sehr zentral zwischen den wichtigsten Groß-Städten in Bayern (München und Augsburg) und Ba.-Wü. (Stuttgart). Außerdem ist in der direkten Umgebung ein großes Freizeitangebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Herr Walter Biersack
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