Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum mit ca. 16 m², eine Abstellkammer im Dachgeschoss mit ca. 14 m² und 1 KfzGarage! Im Untergeschoss gibt es zusätzlich einen großzügigen Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern. Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verwaltet. Die Hauskostenvorauszahlungen liegen derzeit pro Monat bei € 338 zzgl. € 82 Rücklagenbildung. Die Hauskosten beinhalten u.a. einen umfangreichen Hausmeisterservice der die Kehrwoche, Schneeräumen und Gartenpflege übernimmt. Die für die Wohnanlage gebildeten Rücklagen betrugen zum 31.12.23 € 140.773 davon € 10.948 anteilig auf die Wohnung entfallend
Die Wohnung besitzt einen praktischen und gut möblierbaren Schnitt. Eine zentrale Diele erschließt, mit kurzen Wegen, sämtliche Räume. An das nach Süden ausgerichtete Wohn-Esszimmer schließt sich ein Balkon mit elektrisch betriebener Markise an. Vom großen Wohn-Esszimmer ließe sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand ein 4. Zimmer (z.B. 2. Kinderzimmer) abtrennen. Die genaue Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte der Anlage im Exposé. Das Badezimmer ist tagesbelichtet, besitzt also ein Fenster und kann damit gut be-/entlüftet werden. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken,und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenen separaten Raum. Die Raumbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt im Haus über eine Gaszentralheizung von 1997. An Haus und Wohnung wurden, soweit bekannt bzw. ersichtlich, folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt: Fensteraustausch, ca. 2010 Einbau einer neuen Wohnungseingangstür, ca. 2015 Einbau eines Sektionaltores in der Garage und Sanierung Garagendach ca. 2010 und 2020 Neueinbau der Hauseingangs- und Briefkastenanlagen mit videounterstützter Gegensprechanlage am Haus, ca. 2015 Einbau eines FI-Schalters im Bad, 2024 Ansonsten befinden sich Haus und Wohnung im wesentlichen im Ursprungszustand des Baujahres 1975. Die Wohnung kann sofort bezogen werden
Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig am westlichen Stadtrand von Ebersbach. Zur Auffahrt auf die Schnellstraße B10 Richtung Stuttgart oder Ulm ist es nur knapp 1 km. Das Stadtzentrum von Ebersbach mit seinen vielfältigen Infrastruktureinrichtungen und dem Bahnhof für die Regionalbahn Richtung Stuttgart oder Ulm ist nur 0,5-1 km entfernt.
Werner Jüngling Immobilien
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