**Attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage!**

89520 Heidenheim an der Brenz

229.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89520 Heidenheim an der Brenz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
93 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8825528
Anbieter-ID
798336
Stand vom
02.11.2023
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94 kWhm2a
Aus­stell­datum
14.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem außergewöhnlich attraktiven Angebot handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr schöner Lage von Heidenheim a. d. Brenz. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und umfasst ca. 93 qm Wohnfläche. Das Highlight der Wohnung ist der offen gehaltene Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick direkt ins Grüne genießen können. Die große Fensterfläche sorgt für maximalen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl! Der anschließende Essbereich grenzt an die Küche, von welcher ein zweiter Balkon begehbar ist. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Auf der Loggia am Wohnbereich befindet sich zudem ein extra Abstellraum. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot von der optionalen Einzelgarage. Im Haus befinden sich ein Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. In den Jahren 2014 und 2015 wurden alle Fenster ausgetauscht und das Badezimmer vollständig modernisiert. Hierbei wurden innerhalb des Badezimmers, die in der Wohnung befindlichen Wasser-/Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Wohnung ist derzeit an verlässliche Mieter vermietet. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnlich attraktive Chance auf eine solide und zukunftsträchtige Immobilie! Sehr gerne stellen wir Ihnen ausführlichere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* großer Wohn- und Essbereich * optional Einzelgarage für EUR 10.000,-- * zwei Balkone * ein Balkon in Südausrichtung * modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Mehrfamilienhaus mit gerade einmal 10 Wohneinheiten * großer Kellerraum * Fahrrad- und Trockenraum Gemeinschaftseigentum

Lage

Heidenheim liegt im südöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen. Die Immobilie selbst befindet sich im sehr gepflegten, beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet Mittelrain, welcher zum größten Stadtteil Schnaitheim zählt und im Süden direkt an die Kernstadt angrenzt. Mit seinen Gewerbe- und Einkaufsgebieten befindet sich hier ein wichtiger Bestandteil der Infrastruktur Heidenheims. Mit dem direkt an der Brenz liegenden "Schlössle" hat der Stadtteil auch im Bereich Sehenswürdigkeiten etwas zu bieten. Ebenso sind Sie in nur wenigen Gehminuten in den Schlossarkaden, sowie im Wildpark Eichert, welchen Sie über einen Treppenaufstieg über den Schlossberg erreichen können. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971

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Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

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