Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung in Laichingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder zu Ihrer nächsten Investition in Laichingen! Diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses, das in solider Massivbauweise im Jahr 1979 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,69 qm ist diese Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und modern ausgestattete Immobilie suchen.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Atmosphäre. Der gute Schnitt der Räume ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für angenehme Ruheoasen. Das Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zum Balkon besticht, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die frische Luft genießen.
Die moderne Einbauküche ist ein Highlight der Wohnung. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Das Badezimmer ist zeitlos modern und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, was Ihnen höchsten Komfort bietet.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der Immobilie. Im Jahr 2017 wurden die Fenster durch 3-fach verglaste Modelle ersetzt, was nicht nur den Lärmschutz verbessert, sondern auch die Energieeffizienz der Wohnung steigert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 auf eine umweltfreundliche Pellets-Heizung umgestellt, was ebenfalls zur Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen separaten Zugang zum Keller, was die Nutzung besonders komfortabel macht. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Ausstattung und rundet das Angebot ab. Der kleine, gemeinschaftliche Garten bietet eine grüne Oase zur Entspannung im Freien.
Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Provision an, was das Angebot noch attraktiver macht.
Laichingen selbst bietet eine ruhige und attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
moderne Einbauküche
großer Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche, Trocken- und Fahrradraum
Einzelgarage mit Kipptor
kleine Wohnanlage (4 Parteien) mit Gemeinschaftsgarten
Lage
Die Stadt Laichingen ist mit seinen rund 12.000 Einwohnern das Mittelzentrum der nach Ihr bezeichneten Laichinger Alb und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhaus etc.) auf. Laichingen gilt als die Leinenweberstadt auf der Schwäbischen Alb. Zur Stadt gehören die eingemeindeten Orte Suppingen, Feldstetten und Machtolsheim.
Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A 8 bei der Anschlussstelle Merklingen. Die Bundesstraße B28 (Ulm-Reutlingen) verläuft im südlichen Stadtgebiet. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund gewährleistet. Seit Dezember 2022 ist der Regionalbahnhof Merklingen in Betrieb und wertet die Region rund um Laichingen mit stündlichen Verbindungen nach Ulm und in anderer Richtung vorerst nach Wendlingen auf. In Zukunft gelangen Sie auch direkt zum Flughafen und dem im Bau befindlichen neuen Hauptbahnhof Stuttgart.
Viele namhafte und weltweit operierende Unternehmen haben ihren Sitz in Laichingen oder unterhalten hier eine bedeutende Niederlassung bzw. Produktionsstätte. Profitieren auch Sie von der Nähe zu erfolgreichen Unternehmen und nutzen Sie die Synergien, die sich durch Zusammenarbeit und Kooperation ergeben.
Die Stadt Laichingen besticht durch eine landschaftlich reizvolle Lage, eine aktive Bürgerschaft mit ca. 60 Vereinen und Gruppen, zahlreiche Sport- und Vereinsanlagen sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Das Marktrecht hat Laichingen vom württembergischen Herzog Friedrich I. erhalten. Die Jahreszahl ist nicht genau bekannt, im Jahr 1602 kamen auf Wunsch der Gemeinde zwei Jahrmärkte hinzu. Seit dieser Zeit ist Laichingen ein Marktflecken und bis heute finden große Märkte mit traditionellem Charakter statt. Der Ostermarkt und unser Markt am Pfingstmontag zählen mit mehr als 200 Händlern und bis zu 40.000 Besuchern zu den größten Märkten im ganzen Land.
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Herr Fabian Seitz
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