Architektenbungalow für Freiberufler mit separater Wohnebene, Gärten und Terrassen

70794 Filderstadt

2.190.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
258 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70794 Filderstadt
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
15
Gesamtfläche
258 m2
Büroflächen
258 m2
Beheizbare Fläche
258 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6506130
Anbieter-ID
582 (1/582)
Stand vom
02.09.2021
Kauf­preis
2.190.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teeküche
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
45,3 kWh/m2a
Gültig bis
28.03.2031
Aus­stell­datum
29.03.2021
Stromwert
16.40 kWhm2a
Wärmewert
45.30 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2005
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Carport
1
Kfz-Stellplatz
6
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Ein Objekt, welches alle Wünsche erfüllt. Die vom Architekten entworfene Immobilie liegt, von Sonne und Umgebung begünstigt, in einem ruhigen und zugleich zentralen Bereich. Das EG ist für die Weiternutzung durch qualifizierte Freiberufler im medizinischen oder im rechtlichen/beratenden/planenden Bereich ideal ausgestattet. Die Größe und die Raumaufteilung der 11 Räume erlauben eine sehr individuelle Nutzung, die zugleich alle erforderlichen Bedürfnisse abdeckt. In den Räumen verschiedener Größe befinden sich viele Fensterflächen von bodentiefen bis hin zu Oberlichtern, die viel Licht und angenehme Ausblicke z.B. auf die Außenrabatten zulassen. Der Fußboden besteht aus wertvollem und robustem Naturmaterial. Den Klienten/Kunden stehen bis zu 6 Parkplätzen vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung im OG kann ebenso gewerblich genutzt werden. Die Ausstattung ist hier gehoben bis luxuriös, beginnend mit den seltenen Pitch Pine Echtholzdielen, die eine einzigartig rötliche, warme Farbgebung besitzen. Auch das OG ist mit vielen großen Fensterflächen versehen, welche zu jeder Tageszeit eine optimale Lichtversorgung der Wohnung ermöglichen. Ein besonderer Blickfang ist der dunkle, voll funktionsfähige offene Kaminofen, der dem Raum schon optisch Wärme verleiht. Das Bad ist sehr modern ausgestattet und bietet Wellnessfunktionen. Die Küche ist durch das Design aus Massivholzmöbeln zusammen mit der Nero-Assoluto Granitplatte sowohl von edler Qualität sowie auch von hoher Funktionalität. Dieses runden der hochwertige Gasherd und das Wok-Kochfeld noch ab. Durch die Glastüren kann die großzügige Terrasse (ca. 60 m²) betreten werden, diese ist italienisch gefliest. Es gibt eine gemütliche Sitzecke mit Laube, die von Beeren tragenden Weinreben umrankt ist und somit zugleich als Schutz vor Sonne und Hitze dient. Eine Wendeltreppe führt nach oben auf die große Dachterrasse (ca. 100 m²), die neben der inzwischen dort installierten Photovoltaikanlage viel Platz für Gäste bietet. Der Fernblick weist auf die Bergkette der Schwäbischen Alb sowie die Burg Hohenneuffen. Zwei Wendeltreppen tiefer gelangt man in den großen Garten (Hunde-sicher eingezäunt) mit Rasen, Rabatten, kräftig tragenden Obstbäumen sowie einem Gartenhaus. Vor dem Objekt befindet sich die Garage, die mit einer Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen versehen ist. Daneben ist noch der Carport, ebenfalls für diese Wohnung, die über einen separaten Nebeneingang betreten werden kann. Die installierte Photovoltaikanlage speist den Strom ins Hausnetz und reduziert die anfallenden Stromkosten erheblich. Durch die Möglichkeit der Schnellladung von E-Autos an der Wallbox ergibt sich eine zusätzliche, effiziente Verwendung des Solarstroms. Im Objekt sowie im Terrassen-/Gartenbereich wurden durchwegs hochwertige, oft seltene Materialien, z.T. aus dem Ausland verwendet.


Lage

Das Objekt liegt ortszentral in einem eingeschränkten Gewerbegebiet, angrenzend an ein Wohngebiet. Da in einer Sackgasse befindlich, ist es eine ruhige Lage. Die komplette Infrastruktur von ÖPNV, Geschäften aller Art, Restaurants, Cafés, Ärzten, Therapeuten und Fitnessstudio sind in der Nähe. Ebenso Anschlüsse an Nah- und Fernverbindungen (B / BAB) sowie an einen Flughafen.


Sonstiges

Die Eigentümerseite legt aller größten Wert auf Diskretion, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Krieger

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