Altbaucharme trifft auf modernen Luxus

89542 Herbrechtingen

498.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89542 Herbrechtingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
230 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
8831116
Anbieter-ID
141360023-572
Stand vom
08.09.2023
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
185.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.10.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1888
Baujahr laut Energieausweis
1888
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das bezaubernde Wohnhaus aus der Gründerzeit überrascht mit einem hochwertigen und luxuriösen Interieur. Das Haus bietet eine überraschend großzügige, helle und funktionale Wohnung, die keine Wünsche an modernes Wohnen offen lässt. Dabei finden sich überall Details, die liebevoll und handwerklich gekonnt die Geschichte des Hauses erzählen: die wunderbare Treppe aus Eiche mit gedrechselten Pfosten und Staketen, die aufwändig renovierten (fugenlosen) Dielenböden, die stilechten Türen, die gebürsteten Deckenbalken. Dabei wohnen Sie in diesem Haus modern und zeitgemäß: helle Räume durch große Fenster, im EG ein offener, kommunikativer Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen zusammenfasst, eine Küche, die jeden Koch begeistert. Dazu gibt es noch ein weiteres Zimmer, ideal auch als Homeoffice. Im DG zwei Schlafzimmer und ein wahrhaft luxuriöses Bad mit offener Dusche, Wanne, WC mit Bidet und zwei Waschbecken, ein Balkon mit Glasüberdachung. Der Spitzboden ein Spielparadies für Kinder und im Gewölbekeller lagert der Wein. Zum Haus gehört ein kleiner, idyllischer Hof, genug Platz für stimmungsvolle Grillabende. Vor dem Haus ein Stellplatz fürs Auto.

Ausstattung

Hochwertige und moderne Ausstattung unter Berücksichtigung historischer Details. Fassade Sichtmauerwerk, Nordseite gedämmt und verputzt. Wände innen verputzt mit Kalkputz. Bodenbeläge in Fliesen (teils Fußbodenheizung), im OG Dielenböden, im Bad Vinyl. Fenster 2-Scheiben-Schallschutzfenster. Heizung Gas-Brennwert mit thermischer Solaranlage. Einbau-Deckenleuchten, dimmbar. Abstellschuppen am Haus.

Lage

in Herbrechtingen in Zentrumsnähe. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 min zu erreichen, zur Autobahn A7 fahren Sie 4 km, Ulm ist in 30 min erreicht. Herbrechtingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Gastronomie, Supermärkte, Schulen und Gymnasium. Herausragend ist das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Klasse F, 185 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1888.

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RE/MAX Immocenter immobilien-galerie GmbH

Herr Stefan Hödl

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Herr Stefan Hödl

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