Achtung Kapitalanleger - 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit - vollständig kernsaniert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2015 und 2017 liebevoll kernsaniert. Im Jahr 2017 wurde ein effizienter Vollwärmeschutz und eine neue Pellet-Heizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Dach wurde mit einer Gaube versehen, isoliert und neu gedeckt. Die Tageslichtbäder wurden erneuert und mit breiten, bodentiefe Glasduschen, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss versehen. Neue Steinzeugböden zieren den Boden und neue Küchenzeilen mit Ceran-Kochfeld, Spülmaschinen, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlgefrierkombination wurden eingebaut. Die Decken sind mit hellen Hochglanzpaneelen ausgestattet. Die beiden Mieteinheiten im Anbau (eine 2 Zimmer-Wohnung) und im Dachgeschoss eine 2 Zimmer-Wohnung mit Dachzimmer, haben ihre eigene Zugangstreppe aus moderner Stahlkonstruktion. Beide Wohnungen sind jeweils an Einzelpersonen vermietet. Zu jeder der Wohnungen gehört noch jeweils ein Abstellraum.
Die Hauptwohnung und die Gewerbeeinheit werden derzeit vom Eigentümer benutzt. Die Hauptwohnung hat einen eigenen Hauseingang, die Treppe im Flurbereich führt zum 1. Obergeschoss mit dem Wohn-/Essbereich, der Küche mit Einbauküche, dem Schlafzimmer und dem Tageslichtbad. Von der Küche aus kommt man auf den Balkon mit Abgang zum Gartenbereich.
Eine zusätzliche Treppe im Flur führt zu einem bewohnbaren Dachzimmer. Das Ladengeschäft hat einen eigenen Kundeneingang und eine Tür zum Haupthaus. Im Anschluss vom Flurbereich gibt es Räumlichkeiten als Lager, die jedoch als zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden können. Hier befinden sich eine Waschküche, der Pelletlagerraum, der Heizraum, drei Abstellräume und eine Garage. Das Haus hat insgesamt drei Garagen und zwei Außenstellplätze.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Haupthaus:
Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und Zugang zum Flurbereich und Haupteingang zum Haupthaus,
Abstellräume, Pelletlager, Heizraum und Garage, Treppenaufgang zur Hauptwohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Balkon mit Abgang zum Gartenbereich sowie Treppenaufgang zum bewohnbaren Dachzimmer mit Fenster
Anbau:
Außentreppe mit jeweils separatem Eingang zu den zwei vermieteten Wohneinheiten
1. Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche mit Einbauküche mit elektrischen Geräten, Tageslichtbad mit bodentiefer, großer Glasdusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
2. Obergeschoss:
2 Zimmer mit bewohnbarem Dachzimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer, großer Glasdusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss , Küche mit Einbauküche mit elektrischen Geräten
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Ellhofen bei Weinsberg mit guter Infrastruktur. Ellhofen hat sowohl einen S-Bahn-Anschluss als auch eine Busverbindung. Die Autobahnauffahrt A81 ist nur ca. 3,5 km entfernt. Ebenso gibt es Apotheken, Banken, Bäcker, Drogerien und mehrere Discounter und Gaststätten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 110,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1955
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Heilbronn
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