Achtung Kapitalanleger - 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit - vollständig kernsaniert

74248 Ellhofen

915.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74248 Ellhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
342 m2
Wohnfläche
226 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8538868
Anbieter-ID
719303
Stand vom
26.06.2023
Kauf­preis
915.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
110.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
15.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
Pellets
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2015 und 2017 liebevoll kernsaniert. Im Jahr 2017 wurde ein effizienter Vollwärmeschutz und eine neue Pellet-Heizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Dach wurde mit einer Gaube versehen, isoliert und neu gedeckt. Die Tageslichtbäder wurden erneuert und mit breiten, bodentiefe Glasduschen, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss versehen. Neue Steinzeugböden zieren den Boden und neue Küchenzeilen mit Ceran-Kochfeld, Spülmaschinen, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlgefrierkombination wurden eingebaut. Die Decken sind mit hellen Hochglanzpaneelen ausgestattet. Die beiden Mieteinheiten im Anbau (eine 2 Zimmer-Wohnung) und im Dachgeschoss eine 2 Zimmer-Wohnung mit Dachzimmer, haben ihre eigene Zugangstreppe aus moderner Stahlkonstruktion. Beide Wohnungen sind jeweils an Einzelpersonen vermietet. Zu jeder der Wohnungen gehört noch jeweils ein Abstellraum. Die Hauptwohnung und die Gewerbeeinheit werden derzeit vom Eigentümer benutzt. Die Hauptwohnung hat einen eigenen Hauseingang, die Treppe im Flurbereich führt zum 1. Obergeschoss mit dem Wohn-/Essbereich, der Küche mit Einbauküche, dem Schlafzimmer und dem Tageslichtbad. Von der Küche aus kommt man auf den Balkon mit Abgang zum Gartenbereich. Eine zusätzliche Treppe im Flur führt zu einem bewohnbaren Dachzimmer. Das Ladengeschäft hat einen eigenen Kundeneingang und eine Tür zum Haupthaus. Im Anschluss vom Flurbereich gibt es Räumlichkeiten als Lager, die jedoch als zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden können. Hier befinden sich eine Waschküche, der Pelletlagerraum, der Heizraum, drei Abstellräume und eine Garage. Das Haus hat insgesamt drei Garagen und zwei Außenstellplätze.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Haupthaus: Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und Zugang zum Flurbereich und Haupteingang zum Haupthaus, Abstellräume, Pelletlager, Heizraum und Garage, Treppenaufgang zur Hauptwohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Balkon mit Abgang zum Gartenbereich sowie Treppenaufgang zum bewohnbaren Dachzimmer mit Fenster Anbau: Außentreppe mit jeweils separatem Eingang zu den zwei vermieteten Wohneinheiten 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche mit elektrischen Geräten, Tageslichtbad mit bodentiefer, großer Glasdusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss 2. Obergeschoss: 2 Zimmer mit bewohnbarem Dachzimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer, großer Glasdusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss , Küche mit Einbauküche mit elektrischen Geräten

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Ellhofen bei Weinsberg mit guter Infrastruktur. Ellhofen hat sowohl einen S-Bahn-Anschluss als auch eine Busverbindung. Die Autobahnauffahrt A81 ist nur ca. 3,5 km entfernt. Ebenso gibt es Apotheken, Banken, Bäcker, Drogerien und mehrere Discounter und Gaststätten.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 110,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1955

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Heilbronn

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