6 % Rendite in begehrter Wohnlage - Gründerzeit-Villa mit Charakter im Grünen

89542 Herbrechtingen-Bolheim

1.050.000,00 €
Kaufpreis
724 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89542 Herbrechtingen-Bolheim
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
4.483 m2
Wohnfläche
724 m2
Vermietbare Fläche
724 m2
Baujahr
1878
verfügbar ab
Vermietet
Online-ID
5243688
Anbieter-ID
2-1273
Stand vom
26.11.2019
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
4,165 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
204,3 kWh/m2a
Gültig bis
09.2029
Aus­stell­datum
22.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1878
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Die hier angebotene Immobilie ist eine charmante Gründerzeit-Villa mit Charakter welche zu 11 Eigentumswohnungen umgebaut wurde (eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist erfolgt). Insgesamt umfasst die Immobilie 11 einzigartige Eigentumswohnungen mit besonderem Charme verteilt auf Wohnflächen zwischen 48 m² bis 127 m². Den Bewohnern stehen insgesamt 12 Außenstellplätze zur Verfügung. Herbrechtingen mit seinen Teilorten zählt im gesamten Landkreis zu einer bevorzugter Wohnlage, deshalb eignet sich die Immobilie optimal als langfristige Kapitalanlage und überzeugt mit Vollvermietung. Ein Highlight stellt der großzügige Garten welcher von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann dar.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in Bolheim, einem Teilort von Herbrechtingen. Bolheim ist mit nicht ganz 3000 Einwohnern der größte Teilort von Herbrechtingen und verfügt mit der Grund- und Hauptschule, der Turn- und Festhalle, der Buchfeldhalle, 2 Kindergärten, 3 Sportplätzen, der Reithalle und den Tennisanlagen über eine gute Infrastruktur. Kinder haben in Herbrechtingen die Möglichkeit der schulischen Bildung von der Grundschule bis zum Abitur. Durch die Brenzbahn (AalenUlm) in Herbrechtingen ist Bolheim als Teilort ebenfalls gut an das Schienennetz angebunden. Der Ort liegt zudem im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm und verfügt über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A7. Neben weltbekannten Konzernen wie Bosch-Siemens, Hartman und Osram zeichnet sich Bolheim als Wirtschaftsstandort aus. Es bietet zahlreiche Arbeitsplätzen bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.


Sonstiges

Die Immobilie wurde in Vergangenheit laufend instandgehalten und modernisiert. Dabei wurden folge Maßnahmen durchgeführt: - 2005 Erneuerung Dachdeckung - 2005 Sanierung der Außenfassade - 2005 Einbau neuer Kunststoff-Iso-Fenster - 1996 Kernsanierung der Decken, Wände und Böden - 1996 Erneuerung der Bäder - 1996 Erneuerung der Elektrik - 1996 Erneuerung der Gaszentralheizung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie nach einem persönlichen Gerspräch zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • RSR-MOTORS
    336 m
  • CAP - AWO-Supermarkt
    1,12 km
    • Bosch Backhäusle
      1,18 km
  • Kindergarten Waiblinger Weg
    2,16 km
  • Pistoriusschule
    2,63 km
    • Kindergarten St. Anna
      2,64 km
  • Bohlheim Zoeppritz
    212 m
  • Zoeppritz
    213 m
    • Siedlung
      733 m

Ihr Ansprechpartner

Sergej Blum MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2-1273 - vielen Dank!