5-Zimmer-Wohnung - Zentral in Ulm

89073 Ulm

439.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
98 m2
Kellerfläche
20 m2
Nutzfläche
2,3 m2
Dachbodenfläche
16 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7827488
Anbieter-ID
1107#gPOKO
Stand vom
06.08.2022
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.1 m2)
unterkellert
ja
Altbau
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Modernisierung / Sanierung
2011

Die zentral in Ulm gelegene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten und verfügt über 98,5 qm Wohnfläche. Diese Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet. Derzeit ist sie vermietet und bringt jährliche Netto-Mieteinnahmen von 16.800 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 260 Euro inklusive der auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht: Sie verfügt über einen langen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume, welche beispielsweise als Kinderzimmer und als Arbeitszimmer genutzt werden können. Über die Küche erreichen Sie den Balkon/Wintergarten und einen angrenzenden Abstellraum, der beispielsweise als Speis genutzt werden kann. Das hell geflieste Tageslicht-Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Als besonderen Zusatz gehören dieser Wohnung zwei Kellerräume und zwei Dachbodenräume an. Somit steht Ihnen hier besonders viel Stauraum zum Verfügung. Melden Sie sich noch heute bei uns und lassen sich nach Vergabe eines Besichtigungstermins vor Ort überzeugen.


Ausstattung

- komplette Dachsanierung mit neuen Bitumen-Balmen (Jahr 2021) - Gas-Zentralheizung mit neuem Boiler von Junkers (Jahr 2020) - Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolier-Verglasung (Jahr 2011) - Strom-Sanierung (ca. Jahr 2000) - Balkon mit Verglasung / Wintergarten (ca. Jahr 2000) - 2 Kellerräume auf zwei Ebenen (Gewölbe mit Beschlag/Trennung) - 2 Abstellräume im Dachboden - 3 Meter Deckenhöhe in der Wohnung - weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss - Abstellraum/Speis mit Zugang über den Balkon - Türen aus Holz - Bodenbelag in Wohnräumen teilweise Laminat, teilweise Parkett


Lage

Aufgrund der zentralen Lage mitten in Ulm ist Ihnen bei dieser Immobilie eine hervorragende Infrastruktur geboten. In fußläufiger Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen und noch vieles mehr, was für den Alltag erforderlich ist. In die Ulmer Innenstadt sowie die Wissenschaftsstadt gelangen Sie in kürzester Zeit. Durch die gute Bus- und Straßenbahnanbindung kommen Sie sehr gut in alle Ulmer Stadtteile. Da auch der Ulmer Hauptbahnhof in fußläufiger Nähe erreichbar ist, sind Sie hier bestens vernetzt. Den Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Science-Park sowie den Autobahnzubringer in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus mit dem Auto in wenigen Fahrminuten.


Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ahmet Aydinsakir
Frauenstr. 36, 89073 Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1107#gPOKO - vielen Dank!