5,9 % Rendite in begehrter Wohnlage - DFH mit traumhaftem Grundstück

89542 Herbrechtingen-Bolheim

450.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89542 Herbrechtingen-Bolheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
3.181 m2
Wohnfläche
310 m2
Vermietet
Baujahr
1960
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
5243689
Anbieter-ID
0-1301
Stand vom
03.01.2020
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
4,165 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215,4 kWh/m2a
Gültig bis
08.2025
Aus­stell­datum
20.08.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses idyllisch gelegene Dreifamilienhaus mit großem Garten wird derzeit als Kapitalanlage genutzt und ist vollständig vermietet. Insgesamt befinden sich in der Immobilie drei abgeschlossene Wohnungen. Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Wohnungen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche sind drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer verteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Auf der selben Ebene, mit separatem Eingang, befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von 110 m².  In der großzügigen Wohnküche gibt es viel Platz für einen großen Esstisch. Vier Schlafzimmer, eine Speis und ein Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Eine kompakte Einliegerwohnung mit 60 m² ist im Untergeschoss eingerichtet. Das außergewöhnlich große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Ein herrlicher Blick ins Grüne mit  viel Raum für eigene Ideen ist eine Wohltat und Seltenheit bei den heutigen Grundstücksgrößen!


Lage

Diese Immobilie befindet sich in Bolheim, einem Teilort von Herbrechtingen. Bolheim ist mit nicht ganz 3000 Einwohnern der größte Teilort von Herbrechtingen und verfügt mit der Grund- und Hauptschule, der Turn- und Festhalle, der Buchfeldhalle, 2 Kindergärten, 3 Sportplätzen, der Reithalle und den Tennisanlagen über eine gute Infrastruktur. Kinder haben in Herbrechtingen die Möglichkeit der schulischen Bildung von der Grundschule bis zum Abitur. Durch die Brenzbahn (AalenUlm) in Herbrechtingen ist Bolheim als Teilort ebenfalls gut an das Schienennetz angebunden. Der Ort liegt zudem im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm und verfügt über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A7. Neben weltbekannten Konzernen wie Bosch-Siemens, Hartman und Osram zeichnet sich Bolheim als Wirtschaftsstandort aus. Es bietet zahlreiche Arbeitsplätzen bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.


Sonstiges

Die Immobilie wurde in Vergangenheit laufend instandgehalten und modernisiert. Dabei wurden folge Maßnahmen durchgeführt: - 2007 Erneuerung Dachziegel inkl. Wärmedämmung - 2007 Einbau neuer Kunststoff-Iso-Fenster (teilweise) - 2007 Erneuerung der Elektrik - 2007 Erneuerung der Bäder - 2005 bis 2007 Kernsanierung der Decken, Wände und Böden - 1990 Erneuerung der Öl-Zentralheizung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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Sergej Blum MBA

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