4 Zi. Neubau-Wohnung mit Balkon Ulm-City Effizienzhaus 40 Plus
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
•KfW-Effizienzhaus-40 Plus •Ökologisches und nachhaltiges Gebäudekonzept •Konstruktion aus nachwachsendem Rohstoff Holz •Gesundes Wohnklima •Gemeinschaftsraum mit Heimarbeitsplatz im Erdgeschoss •Wohnen im Stadtzentrum von Ulm Die Wohnanlage wird ab dem 1. Obergeschoss in innovativer Holzrahmenbauweise errichtet. Durch den besonderen Wandaufbau erreichen wir sehr hohe Dämmwerte. Über die hochwärmegedämmte Gebäudehülle, mit der sogar die strengen Anforderungen der KfW Bank für das Effizienzhaus 40 übertroffen werden, wird für die Beheizung der Wohnungen nur ein sehr geringer Restenergiebedarf erforderlich. Dieser sogenannte Restenergiebedarf wird durch die Fernwärme der Stadt Ulm bereitgestellt. Im Vergleich zu konventionell gebauten Wohnungen ergibt sich durch die zukunftsweisende energieeffiziente Gebäudeausstattung sowohl kurzfristig jährlich, als auch auf lange Sicht gesehen eine lohnende Energiekostenersparnis, die sich für unsere Käufer auszahlt, besonders auch im Hinblick auf die jährlich steigenden Energiepreise. Der auf dem Dach produzierte Strom kann durch die Bewohner anhand eines „Mieterstrommodells“ selbst genutzt werden. Der Strompreis wird dadurch günstiger. Holz als Baustoff bietet nicht nur ein behagliches Raumklima weil die Wände warm und atmungsaktiv sind, sondern gewährleistet auch als nachwachsenden Rohstoff den schonenden Umgang mit den natürlichen Ressourcen. Die Bauweise bietet sowohl das brandschutztechnische Sicherheitsniveau als auch den gleichwertigen Schallschutz wie Massivbauten. Dem von der Bundesregierung angestrebten Ziel, den Energiebedarf von Gebäuden erheblich zu reduzieren, kommen wir schon heute nach. Dadurch erhalten unsere Wohnungskäufer eine besonders zukunftssichere und wertstabile Immobilie, sowie gleichzeitig eine solide Geldanlage mit einem hohen Wiederverkaufswert.
Ausstattung
Für jede Wohnung des Gebäudes steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Von der Tiefgarage aus sind alle Wohnungen über einen Personenaufzug bequem und sicher erreichbar. Die Wohnungen sind nach Süden und Westen hin ausgerichtet und besitzen weitläufige Ess- und Wohnbereiche. Über die großzügigen Fensterflächen ergeben sich helle und lichtdurchflutete Wohnräume. Die Wohnanlage besticht durch die hochwertige Ausstattung der einzelnen Bestandteile, z.B. durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine hauseigene Photovoltaikanlage mit Energiespeicher, die im „Mieterstrommodell“ betrieben wird, Parkettböden in Eiche und eine Wasserenthärtungsanlage.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Wielandstraße in Ulm. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum und das Naherholungsgebiet Friedrichsau sind fußläufig in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich direkt um die Ecke, so dass Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und den Bahnhof erreichen können. Ebenso fußläufig in kurzer Distanz erreichbar sind mehrere Kindergärten und Schulen.
Sonstiges
Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit: Diskretion - Professionalität - Zuverlässigkeit Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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qm Immobilienservice GmbH & Co. KG
Herr Martin Hammer
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