++4,95% Rendite++3-Familienhaus (2 Wohnungen top renoviert) mit Ladeneinheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir ein Objekt für Ihre große Familie über drei Generationen oder aber auch eine werthaltige Kapitalanlage. Erbaut wurde das Haus 1952, ein Anbau 1968, umfassende Renovierungen erfolgten von 1999 bis 2019. Das Haus ist real geteilt in drei Wohnungen sowie eine aktuell für 493,85 € incl. 70 € NK vermietete Ladeneinheit mit 76,10 m². Bei vollständiger Vermietung ist eine Gesamtmiete von mtl. ca. 2.500 € realistisch zu erzielen. Somit sind die Einheiten auch einzeln verkäuflich! Die Erdgeschosswohnung mit 54,70 m² Wohnfläche befindet sich noch im ursprünglichen Zusatnd (Retro), die beiden Wohnungen im 1. Stock erstrecken sich über das 1.OG und DG, beide vollständig modern saniert. Eine Maisonettewohnung hat 134 m² Wohnfläche in 3,5 Zimmern, die zweite Wohnung 127,05 m² verteilt auf 5 Zimmer. Das Objekt ist voll unterkellert. Vor dem Gebäude befinden sich 7 Parkplätze, wovon 4 aktuell an den Betreiber des Lebensmittelladens vermietet sind. Die Wohnung im EG verfügt über eine Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Schlaf- Bade- und Wohnzimmer. Hier sind auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum vorhanden. Ein Holzofen im Flur versorgt auch das Wohnzimmer mit Wärme. Die helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung ist auf zwei Stockwerke verteilt. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche, ein modernes Bad sowie das helle und einladende Wohn- und Esszimmer mit einem offenem Schwedenofen. Die zweite Wohnung mit 134 m² Wohnfläche befindet sich im ersten und zweiten OG des 1968 erbauten Wohn-und Geschäftshauses. Der Grundriss ist offen ud modern gestaltet Die große, einladende Wohnküche mit Holzofen sorgt für schöne Stunden mit der Familie und mit Freunden. Mittelpunkt der Wohnung ist ein helles und offenes Wohnzimmer, welches dank Doppelkamin ebenfalls über einen Holzofen verfügt. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im 1. OG. Vom 1. OG aus aus gelangen Sie über eine moderne Holztreppe in das 2. OG und einen wunderbaren, überdachten Dachbalkon. Hier oben finden Sie zwei Schlafzimmer, das großzügige und helle Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche. Ferner verfügt diese Wohnung über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus sowie einer Waschküche. Allerdings ist bei dieser Immobilie kein Garten vorhanden. Ein geräumiger Keller sowie die Lage im Zentrum machen dieses Angebot zu einer Besonderheit.
Ausstattung
Alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten sind. Die renpovierten Wohnungen haben hochwertige Bodenbeläge und sind modern ausgestattet. 2011 wurden Dachflächenfenster und zweifachverglaste Kunststpofffenster eingebaut. Ferner wurden hier Heizung, Elektrik, Bad und WC, Fußböden, Türen, und Balkon renoviert sowie eine moderne Holztreppe eingebaut. In der zweiten Wohnung wurden 1999 neue Fenster installiert, 2007 wurden die Wasserleitungen im 1. OG, die Elektrik, Böden, Wände, Badezimmer, Küche, Heizkessel sowie der Wasserboiler, 2019 das 2. OG renoviert. Im DG sind Leerrohre für Photovoltaik vorhanden, die Ölzentrtalheizung kann ab 2025 auf Fernwärme umgestellt werden.
Lage
Dieses Dreifamilienhaus mit Ladeneinheit liegt zentral in Gussenstadt. Gussenstadt ist der Gemeinde Gerstetten zugeordnet und liegt mit seinen rund 1450 Einwohnern im Osten von Baden-Württemberg. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Direkt im Ort und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten (Neubau) und eine Grundschule. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschule sind dort vorhanden. Die Verkehrsanbindung Gussenstadts ist ebenfalls positiv hervorzuheben, da die Autobahn A7 in Niederstotzingen in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus macht Gussenstadt die Nähe zu Geislingen, Heidenheim oder auch Ulm zu einem attraktiven Wohnort. Für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten, wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Volleyball oder einfach nur Spaziergänge in der Natur. In Gussenstadt ist für jeden etwas dabei.
Sonstiges
Baujahr: 1952 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 84,50 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien. Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.
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Göttfried Immobilien GmbH
Herr Gerd Kunze
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