4,5 Zi.-Wohnung auf 2 Etagen - Zentral, ruhig und sehr schick in Langenau

89129 Langenau

485.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89129 Langenau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
10/2022
Online-ID
7543067
Anbieter-ID
10762
Stand vom
27.07.2022
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102,4 kWh/m2a
Gültig bis
21.01.2030
Aus­stell­datum
22.01.2020
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
2021
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese großzügig geschnittene 4,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage von Langenau und ersteckt sich über 2 Etagen. Die gepflegte Wohnung wurde immer wieder modernisiert und ist in einem sehr schicken und gepflegten Zustand. Eine Dachterrasse und ein Balkon laden Sie zum Entspannen über den Dächern von Langenau ein. Raumaufteilung OG: Geräumiger Flur mit Garderobennische, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Küche mit einer Durchreiche zur Essecke. 1 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer mit Balkon. Bad mit Badewanne, Dusche, 1 Doppelwaschbecken, das WC ist separat. In einem separaten Raum befindet sich der Warmwasserboiler sowie die Waschmaschine und der Trockner. Über eine massive Holzwendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss Dachgeschoss: Tolles Studio mit 3 Dachfenstern und einem sehr großzügigen Abstellraum der mit wenig Aufwand (1-2 Dachfenster) ebenfalls zu einem vollwertigen Zimmer umgebaut werden kann. Im Kaufpreis enthalten ist eine schöne, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und eine Garage.


Ausstattung

Echtholzparkett Tageslichtbad separate Toilette hochwertige Einbauküche 1 Dachterrasse im Wohnzimmer 1 Balkon im Schlafzimmer Rolläden/Verschattung der Dachfenster Garage


Lage

Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Langenau eine der größten Städte im Alb-Donau-Kreis. Mehrere Kindergärten/Kindertagesstätten sowie Schulen mit allen Bildungsabschlüssen sind in Langenau verfügbar. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Ärzte, Einkaufszentren, Bäcker, Metzger etc. ist ebenso vorhanden und macht das Wohnen in der idyllischen Stadt am Rande der Schwäbischen Alb sehr attraktiv. Sämtliche Freizeitangebote können in über 80 Vereinen wahrgenommen werden und mit dem weit über die Stadtgrenzen bekannten Pfleghof als Kulturzenturm verfügt Langenau über ein weiteres Highlight. Direkt an der Bahnstrecke von Ulm nach Aaalen gelegen ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden. Ebenfalls sehr gute Anbindungen bestehen an die Autobahnanschlüsse der A7 und A8. Ulm liegt ca. 17 km von Langenau entfernt.


Sonstiges

Baujahr: 1983 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energiekennwert: 102,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.

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Frau Melanie Eckert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10762 - vielen Dank!