3-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung – gefragte Stadtrandlage – kleine Wohnanlage

89542 Herbrechtingen

795,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89542 Herbrechtingen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
68 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
7772780
Anbieter-ID
1080
Stand vom
26.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Monatskaltmieten)
2.385,00 €
Brutto­kalt­miete
795,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
175,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (1 m2)
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

3-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung – gefragte Stadtrandlage – kleine Wohnanlage Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses. Der Garten kann von Kindern als Spielwiese genutzt werden. Diese besonders praktisch geschnittene Wohnung bietet genügend Platz für einen 2-3 Personenhaushalt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, einem neu renovierten Badezimmer, einer separaten Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Kellerräume gehören nicht zur Wohnung. Vor der Terrasse befindet sich aber eine Abstellkammer. Sämtliche Zimmer wurden neu saniert und renoviert z. B. bietet die Wohnung neue Fenster, neue Türen, neue Elektroleitungen, neue Bodenbeläge und das Badezimmer mit den Sanitäranlagen wurde komplett erneuert. Dies entspricht fast Neubauniveau. Die Außenanlagen wurden die letzten Jahre erneuert um den Mietern eine noch schönere Umgebung zu bieten. Eine ca. 10 m² große, ebenerdige West-Terrasse gehört zur Wohnung. Ferner verfügt das Haus über ein im Jahre 2008 angebrachtes Wärmedämmverbundsystem. Raumaufteilung: Wohnzimmer (34 m²), Küche (5 m²), Schlafzimmer (13 m²), Zimmer (9 m²), Badezimmer (4 m²), Terrasse (10 m²) Baujahr:1962/2008 modernisiert/2016 saniert/2022 neu gestrichen Wohnfläche:68 m² Zimmer:3 Heizung:Gas-Zentralheizung Endenergiekennwert: B, 122 kWh/(m²a), G, 62, D Von der Haustüre bis in die freie Natur sind es lediglich 50m. Ferner haben sie ein ansprechendes Umfeld mit überwiegend 1-2 Familienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In Herbrechtingen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Der ist ebenfalls zu Fuß mit wenigen Schritten erreichbar. Das Eselsburger Tal, das Lonetal mit seiner bekannten Steinzeithöhle sowie zahlreihe Fahrradwege laden zu Naturaktivitäten ein. Bis zur Fa. VOITH und HARTMANN sind sie selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten. Sie wohnen nur wenige Geh-Minuten entfernt von Supermärkten wie REWE, LIDL, NETTO oder dem Bahnhof mit guter Zuganbindung an Ulm/Heidenheim und Aalen. Lage: Herbrechtingen – Wiesenstr.30/1 Erdgeschoss Bezug: Sofort Monatliche Kaltmiete: 795,-€ + 175,-€ pauschale Nebenkosten Kaution: 3 Monatskaltmieten Wichtig: Es können nur E-Mail Anfragen beantwortet werden mit folgenden Angaben: Name, Vorname, vollständige Wohnanschrift, Tel + E-Mail Beruf, mtl. Netto-Einkommen, Familiengröße, Tierhaltung Telefonische Anfragen sind unerwünscht!

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Bosch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1080 - vielen Dank!