+++3-FH, Garage, Neu-Ulm/Pfuhl, super Lage+++

89233 Neu-Ulm

780.000,00 €
Kaufpreis
10.5
Zimmer
251,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10.5
Grundstück
507 m2
Wohnfläche
251,72 m2
Etagenanzahl
3
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
siehe Beschreibung
Online-ID
8203828
Anbieter-ID
sch10469
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
210.40 kWh/m2a
Gültig bis
13.07.2022
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
OEL
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Dieses 3-Familienhaus mit einer Garage befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage des Neu-Ulmer Stadtteils Pfuhl. Im Erd- und Obergeschoss finden Sie jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse bzw. Balkon vor. Die Wohnflächen betragen je Etage ca. 92 m² Wfl.. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, inkl. Loggia, weist eine Wohnfläche von ca. 66 m² Wfl. auf. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind sofort verfügbar. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird ca. 6 bis 9 Monate nach Bezahlung des Kaufpreises frei. Für diesen Zeitraum wird ein Mietverhältnis vereinbart. Nachstehende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Die Erdgeschosswohnung wurde vor ca. 12 Jahren und die Wohnung im Obergeschoss vor ca. 6 Jahren zum Großteil saniert. Die Wasserleitungen sind beinahe vollständig aus Kunststoff. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus ca. 2006. Für zusätzliche Wärme sorgt des Weiteren jeweils ein Schwedenofen im Erd- und Obergeschoss. Ein besonderes Highlight, neben der mittelfristigen Gesamtverfügung des Wohnhauses, ist das ca. 507 m² große, in einer Sackgasse gelegene Grundstück. Kindergarten, sämtliche Schularten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bahnhöfe von Neu-Ulm und Ulm, die B10 sowie der Autobahnanschluss der A7 und das Autobahnkreuz Elchingen sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl weist eine sehr gute Infrastruktur, verbunden mit einem umfangreichen Angebot an Vereins- und Freizeitmöglichkeiten, auf.

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VR-Bank Neu-Ulm eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schestag

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt sch10469 - vielen Dank!