3 Familienhaus zur Kapitalanlage

89160 Dornstadt

639.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89160 Dornstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
210 m2
Wohnfläche
240 m2
Vermietet
Online-ID
7995968
Anbieter-ID
6705#Ls3e4s
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
639.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.7 kWh/m2a
Gültig bis
09.09.2032
Aus­stell­datum
09.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Kapitalanlage in Dornstadt/OT; Rendite ca. über 3% Das zum Verkauf stehende Haus bietet 3 Wohnungen, die derzeit zu einem Nettomietpreis von 2.100,- Euro vermietet werden. Erdgeschoss und Obergeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss weisen eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf und verfügen über den gleichen Grundriss. Den im Exposé beigefügten Plänen zu entnehmen ist der Zuschnitt der Wohnung sehr vorteilhaft und bietet den Bewohnern entsprechenden Komfort. Die Aufteilung wie folgt: Nach Betreten linker Hand eine große Küche, der sich ein Kinderzimmer und das Wohnzimmer anschließen, rechter Hand das geräumige Tageslicht-Bad, ein weiteres Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Die Aufteilung der Räume und entsprechende Nutzung unterliegt aber den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen und Nutzen. Dachgeschoss: Diese Wohnung bietet 3-Zimmer verteilt auf ca. 60 m² an. Diese gemütliche Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Linker Hand die Küche, folgend ein Kinderzimmer und im rückwärtigen Teil das Wohnzimmer; ein Schlafzimmer und Tageslicht-Bad komplettieren diese Dachgeschosswohnung. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Versorgung- und Kellerräume. Näheres ist den im Exposé beigefügten Plänen und Wohnflächenberechnungen zu entnehmen, die uns von den Eigentümern übergeben wurden. Die Basis des Hauses ist ca. 1935, so stellt es sich aber innerlich und äusserlich nicht dar , es wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahre ca. 2001 wurden nach der uns ausgehändigten Liste erneuert: -Aussenfassade gedämmt -Böden in allen Wohnungen erneuert -Bäder erneuert -Fassade innen erneuert -Türen erneuert -Fenster erneuert -Strom erneuert -Wasserleitungen erneuert -Heizung (Vissmann Gas) -Fassade 2022 gestrichen Näheres und Details sind den aktuellen Bildern zu entnehmen.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Dornstadt. Dornstadt ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Sie liegt acht Kilometer nördlich von Ulm mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw.


Sonstiges

Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.

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Bober Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
Am Rotdamm 40, 89155 Erbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 6705#Ls3e4s - vielen Dank!