3-Familienhaus mit vielfältigem Nutzungspotential

295.000,00 € Kauf
11 Zimmer
255 m2
89537 Giengen an der Brenz-Giengen

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen an der Brenz-Giengen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
255 m2
Baujahr
1963
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4601743
Anbieter-ID
0-783
Stand vom
11.01.2019
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
228 kWh/m2a
Gültig bis
02.2026
Aus­stell­datum
09.02.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Dieses Dreifamilienhaus, mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Läutenberg / Ehbach von Giengen. Es eignet sich für mehrere Generationen oder zur Vermietung. Die 3 Wohnungen sowie den Keller erreichen Sie durch das Treppenhaus. Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, 3 Kellerräume und ein Bastelraum. Die  Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und hat eine Größe von ca. 96 m². Sie beinhaltet 3 Schlafzimmer, eine offene Wohnküche und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist ebenfalls 96 m² und die Räume sind fast identisch aufgeteilt. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken. Die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist mit 62,50 m² die kleinste Wohnung im Gebäude. Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein kleiner Vorgarten rundet das Gesamtpaket ab.


Lage

Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie AalenHeidenheimUlm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt.


Sonstiges

Das Erdgeschoss ist seit 2013 vermietet. Die jährliche Netto- Kaltmiete beträgt 5.400 EUR. 2010 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 0-783 - vielen Dank!