3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage - Frei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1954 erbaut, steht zum Kauf und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Großfamilien. In 1966 erfolgte ein Anbau. Zudem wurde das Dachgeschoss 1993 als weitere Wohnung ausgebaut. Zwei Wohnungen sind bereits nicht mehr bewohnt. Die Erdgeschosswohnung wird im Frühjahr 2025 von dem Eigentümer frei gemacht. Das Dreifamilienhaus ist rechtlich aufgeteilt in drei Eigentumswohnungen. Das Objekt erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 483 m² und verfügt über drei Etagen. Insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2001. Zusätzlich trägt der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoss, der 2010 installiert wurde, zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das Bad wurde ebenfalls erneuert. Die Obergeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer auf gleicher Wohnfläche. Auch hier wurde das Bad und WC modernisiert. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Eine kleine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 41 m² Wohnfläche bieten weiteren Platz. Beachten Sie bitte, dass in der Dachgeschosswohnung Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Eine großzügige Doppelgarage sowie eine Einzelgarage bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die große Dachterrasse über der Doppelgarage und der Garten um das Haus laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Dieses Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 92 m². Nutzen Sie diese Möglichkeit zur Eigennutzung als Generationshaus oder als attraktive Kapitalanlage das viel Potenzial bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Baujahr 1954 Anbau 1966 Dachgeschossausbau 1993 Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen Kunststoff-Fenster 3 Einbauküchen voll unterkellert Heizungsart: - Zentralheizung Befeuerung: - Erdgas 2001 - Kaminofen im EG EG: 3 Zimmer, ca. 89 m², Balkon OG: 4 Zimmer, ca. 89 m², Balkon DG: 3 Zimmer, ca. 41 m² Doppelgarage und eine Einzelgarage
Lage
Der malerische Stadtteil Jungingen, im Norden von Ulm gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus Naturidylle und urbanem Komfort. Dieser Wohnstandort besticht sowohl durch ländlichen Charme als auch durch ausgezeichnete Infrastruktur. Direkte Anbindung an die B10 und A8. In Jungingen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken, Bäcker, Hof-Metzger, Friseure und ein modernes Hausärztezentrum sorgen für Ihre Bedürfnisse. Die örtliche Verwaltung ermöglicht unkomplizierte Behördengänge, während städtische Einrichtungen wie eine Krippe, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Fitnesszentrum für die gesamte Familie sorgen. Zwei Kirchen, ein Kinder- und Jugendzentrum sowie ein vielfältiges Vereinsangebot ergänzen das lebendige Gemeinschaftsleben. Trotz der naturnahen Lage ist Jungingen hervorragend an die Innenstadt angebunden. Die Stadtbuslinien 7 und 13 verkehren fast rund um die Uhr und garantieren regelmäßige Verbindungen für Schule und Arbeit. Nachtbusse sorgen dafür, dass Sie auch abends mobil bleiben. Die Anbindung an die A8 erreichen Sie in nur fünf Minuten, die A7 in 13 Minuten – ideal für Pendler nach Stuttgart, Augsburg oder München. Auch die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist schnell erreichbar, entweder per Auto oder direkt mit der Stadtbus-Linie 13. Sportliche Naturfreunde können auf dem Fahrradweg direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum an den Eselsberg radeln oder die herrlichen Radwege der Schwäbischen Alb und des Donau-Rieds erkunden.
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Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
Herr Holger Sperber
Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
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