3 bis 4-Familienhaus - Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
595.000,00 €
17.850,00 €
(zzgl. MwSt.)
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.614,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WOHNHAUS: Das Mehrfamilienhaus hat zwei Hauseingänge. Der Hauszugang mit der Hausnummer 4 dient zur alleinigen Nutzung und Zugang zur Einliegerwohnung (WHG Nr. 1 | 3-Zimmer) im Erdgeschoss. Über den Hauseingang mit der Hausnummer 4a gelangen Sie in das Treppenhaus zu den dort befindlichen drei Wohnungen und dem Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die WHG Nr. 2 | 2-Zimmer Apartment. Im 1. OG befindet sich eine große 5-Zimmer Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über eine 4-Zimmer Wohnung mit Dachgauben zur Süd- und Nordseite des Wohnhauses. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich optimal für: Eine Großfamilie | Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Als Renditeobjekt | mit den aktuellen Mietverträgen oder zur Nutzung als Monteurunterkunft. Das Mehrfamilienhaus ist nach §8 WEG in drei Wohnungen (EG | OG | DG) geteilt. Die EG-Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern in eine 3-Zimmer-Wohnung und in ein 2-Zimmer-Apartment getrennt (separater Hauszugang). Zu jeder Wohnung gehört laut Teilungsplan ein Kellerraum und eine Garage. AUßENANLAGE: An der Ostseite des Wohngebäudes befindet sich eine große Hofeinfahrt mit drei Außenstellplätzen. Dahinter gibt es ein kleines abschließbares Nebengebäude, welches als Mülltonnenplatz und Geräteschuppen genutzt werden kann. Eine Nutzung als Freisitz oder zur Unterstellung von Zweirädern ist ebenfalls denkbar. An der Giebelseite ist mittig ein Birnbaum gepflanzt. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude gelangen Sie in den nördlich gelegenen Garten hinter dem Haus. Zur linken Seite hinter dem Nebengebäude ist Platz für ein Gewächshaus oder für Gemüsebeete. Auf der rechten Seite können Sie über die Länge des Wohnhauses an der hochgewachsenen Hecke zum großen Grillplatz gelangen. Am Grillplatz befindet sich bereits ein mit roten Backsteinen gemauerter Außengrill. Ein Freisitz am eingewachsenen Rand des Gartengrundstücks ist bereits mit Holzdielen belegt. Neben dem Außengrill befindet sich der Treppenaufgang zur angrenzenden höher gelegenen Sonnenterrasse (EG-Wohnungen). Aktuell wird die Terrasse gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt. Die Terrasse befindet sich auf dem Flachdach der drei zum Haus gehörenden Garagen. Vor den Hauseingängen befinden sich schmale Beete. GARAGEN: Bei den drei Garagen und einer Fahrrad-Garage handelt es sich um Einzelgaragen mit Holztoren. Die Garagen, die Garagentore und die Gartenmauer mit dem Treppenaufgang zum Haus 4 wurden vor Kurzem gestrichen.
Ausstattung
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 1994 erneuert. 1956 wurde das Gebäude angebaut und teilaufgestockt, eine weitere Aufstockung erfolgte 1968, das Dachgeschoß wurde 1972 ausgebaut. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet, als Bodenbeläge wurden beispielsweise Laminat, Fliesen, Korkböden und Teppichböden verlegt. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG verfügt über einen Schwedenofen und die Wohnung im DG ist mit einen Kachelofen ausgestattet. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Bäder mit Tageslichtfenstern sind überwiegend wandhoch gefliest und mit Badewanne, teilweise mit einer zusätzlichen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Lage
Emershofen ist ein Ortsteil von Weißenhorn im Landkreis Neu-Ulm und liegt östlich zwischen Vöhringen und Bellenberg. Ein Hofladen im Dorf bereichert das Angebot mit verschiedenen Produkten des täglichen Bedarfs. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand. Durch die zentrale Lage des Ortes sind Sie mit nur 2 km Entfernung auf der Autobahn A7, die Städte Ulm und Memmingen sind schnell erreichbar. Auch alle umliegenden kleineren Städte wie Weißenhorn, Illertissen und Vöhringen erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Einkauf für den täglichen Bedarf ist somit bequem und schnell möglich. Südlich von Emershofen liegt der zu Illertissen gehörende Ortsteil Tiefenbach - Hier finden Sie den nächsten Kindergarten und Schuleinrichtungen.
Sonstiges
Hinweis | Kauf- und Nutzungsoptionen: Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort sind folgende Kaufoptionen möglich: • Wohnhaus mit Aufteilung und Nutzung gem. vorliegender Teilungserklärung inkl. Nachtrag (SE Nr. 1-3 inkl. Keller und Garage) | etwaiger Weiterverkauf einzelner Sondereigentumseinheiten • Wohnhaus als Renditeobjekt mit Fortführung der aktuellen Mietverträge und Mietparteien (4 Wohnungen mit mtl. Mieteinnahmen von Gesamt 2.614,00 EUR) • Wohnhaus zur alleinigen Nutzung für eine Großfamilie oder mit Nutzung als Mehrgenerationenhaus (Eigenbedarfskündigung | Fristen 3-9 Monate) • Optional besteht bei ausreichendem Interesse, nach Absprache die Option gem. vorliegender Teilungserklärung der Erwerb von einzelnen Sondereigentums-einheiten (SE Nr. 1-3 inkl. Keller und Garage) Gerne beraten wir sie in einem persönlichen Gespräch zu den aufgeführten Kauf- und Nutzungsoptionen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2024-10 - vielen Dank!