3,5-Zimmer NEUBAU-Eigentumswohnung

89075 Ulm

851.300,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
105,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
3.5
Wohnfläche
105,1 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2025
Online-ID
9135905
Anbieter-ID
5618-G 17
Stand vom
11.01.2024
Kauf­preis
851.300,00 €
Preis pro m²
8.099,90 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
67,30 kWhm2a
Gültig bis
24.07.2033
Aus­stell­datum
25.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 35.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Moderne Architektur für mehr Wohnqualität

Durch die energiesparende und nachhaltige Bauweise des Gebäudes, in Kombination mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard der Wohnungen, haben Sie hier die Möglichkeit, ein äußerst attraktives und wertbeständiges Wohneigentum zu erwerben.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten

Durch bewusst kompakt gehaltene Grundrisse von 2 bis 4-Zimmer Wohnungen sind diese auf jeden Bedarf zugeschnitten und ermöglichen ein vielfältiges Wohnraumangebot. Im Dachgeschoss entstehen repräsentative Penthouse-Wohnungen mit großzügigen 3 bis 5-Zimmerwohnungen und großen Dachterrassen. Unterschiedliche Wohnungstypen und individuelle Grundrisslösungen bieten für jede Lebenslage die perfekte Wohnung.

Preisreduziertes Wohneigentum

Die Hälfte der Eigentumswohnungen werden preisreduziert an Eigennutzer, 20% unter dem durchschnittlichen Verkaufspreis der Wohnungen verkauft. Voraussetzung ist, dass Sie die Wohnung für mindestens 10 Jahre selbst bewohnen.

EIB Wohn-Design

Im Rahmen des ganzheitlichen Design-Konzepts, setzt sich die ansprechende und hochwertige Architektur im Inneren des Gebäudes fort. Die Wohndesign-Philosophie reicht von der perfekten Grundrisslösung über die Detailplanung, bis hin zu einer ausgewählten in sich schlüssigen Ausstattungsserie.

Der innovative und komfortable Ausstattungsstandard der Wohnungen ist alles andere außer gewöhnlich. Alle Wohnungen haben eine Raumhöhe von mindestens 2,60 m und sind mit raumhohen Holz-Aluminiumfenstern, sowie elektrischen Jalousien ausgestattet. Parkettböden und Fußbodenheizung, hochwertige Wand- und Deckenoberflächen, sowie die individuell gestalteten Bäder geben Ihrer Wohnung eine persönliche Note. Entdecken Sie das Wohnen in seiner schönsten Form!

Wohnkomfort erleben

Zu den weiteren Vorzügen der Wohnanlage zählen auch die hochwertige Gestaltung der Allgemeinbereiche und der Freianlagen. Zu jedem Treppenhaus zugeordnet befinden sich Kellerräume und Waschtrockenräume. Der Fahrradabstellraum ist über die gemeinsame Tiefgarage zugänglich. Alle Flure in den Allgemeinbereichen werden bei uns großzügig gestaltet. Die Tiefgarage ist hell, übersichtlich und mit ansprechend farblicher Gestaltung sowie mit komfortablen Stellplatzbreiten geplant.

Durch eine komplett vorbereitete Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage erhalten Sie als Sonderwunsch Ihre Wallbox als „E-Mobility-Ready“ direkt am Stellplatz.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung mit Hausmeister-Service gepflegt und verwaltet. Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Ihre Anliegen und organisiert alle anfallenden Arbeiten vom Winterdienst bis zur Reinigung der Allgemeinbereiche und der Grünanlagenpflege. Erleben Sie Wohnkomfort im Rundum-Sorglos-Paket!

Für weitere Detailinformationen oder die genaue Baubeschreibung zu diesem Neubauvorhaben, fordern Sie einfach gleich unseren aktuellen Verkaufsprospekt an!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Nord/Ost-Dachterrasse und große West-Loggia
- Hausmeisterservice
- Jalousie

komfortabel Wohnen im neuen Ulmer Stadtquartier "Am Weinberg"
nachhaltiges Energiekonzept-Energieeffizienzstandard KfW 55 EE
kompakter Grundriss - ausgestattet mit hochwertigen Materialien
Parkettfußböden - Fußbodenheizung - Raumhöhen von ca. 2,60 m
lichtdurchflutet - raumhohe Holz-Alu-Fenster mit E-Jalousien
eigener TG-Stellplatz möglich - direkter Zugang in die Wohnanlage
Rundum-Sorglos-Paket - Hausmeister-Service und Hausverwaltung

Lage

Das Stadtleben genießen! - Leben und Wohnen direkt in der Ulm, wirtschaftlich attraktiv und kulturell vielseitig – Entdecken auch Sie die Reize von Ulm!

Die Stadt am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau, das Tor zu Oberschwaben, die Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 125.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Wirtschaftsregion.

Wohnen im neuen Stadtquartier „Am Weinberg“

Hohe Lebensqualität und zukunftsgerichtetes Wohnen verbunden mit moderner Urbanität. Im Stadtquartier der kurzen Wege entstehen Plätze für Kinderbetreuung, Möglichkeiten für Tages- und Kurzzeitpflege, Angebote für Gesundheitsdienstleistungen, Nahversorgung und vieles mehr. Hier entsteht ein völlig neues Stadtquartier mit außergewöhnlichen Wohnqualitäten für vielfältige Bewohnergruppen. Moderner Wohnraum für Singles, junge Familien und Senioren gleichermaßen.

Ein Standort mit Lagevorteilen

Durch die direkte Anbindung an die Straßenbahn-Linie 2 (Haltestelle direkt am Stadtquartier), sind sowohl die Ulmer Innenstadt und der Hauptbahnhof als auch die Wissenschafts-stadt und die Universität in weniger als 10 Minuten erreichbar. Durch seine hohe Lagequalitäten garantiert die Quartierslage viele weitere Vorteile und Möglichkeiten im direkten Umfeld.

Kurze Wege und beste Erreichbarkeiten

Direkt angrenzend an das Stadtquartier befindet sich das Fort Unterer Eselsberg, als Teil der Bundesfestung Ulm. Der weitläufige Grünzug schafft Naherholungsqualität mit verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in direkter Nähe.

Den Ulmer ÖPNV sichern aktuell zwei Straßenbahn- und 19 Buslinien. Der Hauptbahnhof Ulm bildet mit zwölf Gleisen den wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt. Von hier aus starten ICE-Züge nach Stuttgart und München. Ulm ist zudem an ein dichtes Autobahnnetz angeschlos-sen. Die nächsten Großflughäfen, Stuttgart und München, sind mit PKW und Bahn ebenfalls schnell zu erreichen.

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