2 lukrative Wohnungen in Top-Lage am Kuhberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses seltene Immobilienangebot umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung in einem kleineren Wohnhaus mit insgesamt 5 Partien. Es befindet sich am Kuhberg. Die Lage ist vornehm, familiär und idyllisch in der zweiten Reihe zum Waldrand. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, geräumigem Flur, einem Bad und einer separaten Toilette. Die Küche hat eine Glas-Schiebetür, die eine bessere Raumnutzung sowie eine visuelle Verbindung mit dem Wohnbereich ermöglicht. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Sowohl das Wohn- als das Elternschlafzimmer ist mit der Terrasse und dem daran anschließenden Gartenanteil verbunden. Eine Garage sowie ein Keller-Abstellraum gehören dazu. Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren renoviert, dabei wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, sowie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und die Küche erneuert. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m² Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und ein großer, überdachter Balkon. Der Wohnbereich hat viele große Fensterflächen die ein angenehmes, helles Ambiente erzeugen. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Balkon ist mit dem Wohnbereich verbunden. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Keller-Abstellraum sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung wurde vor etwa 8 Jahren renoviert, dabei wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, sowie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und die Küche erneuert. Beide Wohnungen sind südlich ausgerichtet. Im Keller des Gebäudes gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnungen werden seit mehreren Jahren kontinuierlich möbliert vermietet. Diese Vermietungsart bringt konstante und äußerst lukrativen Mieteinnahmen von etwa 28.000 € im Jahr. Zugleich bietet sie Flexibilität aufgrund der befristeten Mietdauer.
Ausstattung
Die Böden in Wohn- und Schlafzimmern sind mit Laminat belegt, während der Boden im Bad gefliest ist. 2022 wurde im Haus eine neue Zentral-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, aufgrund der fortlaufenden, erneuernden und instandhaltenden Maßnahmen wie beispielsweise neuer Hausanstrich, Eingangstür, Dachrinne usw. Beider Wohnungen stehen möbliert zum Verkauf.
Lage
Ruhiges Wohngebiet am oberen Kuhberg, überwiegend umgeben mit Einfamilienhäusern, mit höchstens zwei Vollgeschossen. Das Haus befindet sich in der zweiten Reihe zum Rand des Wohngebiets. Nebendran verläuft der idyllische Weg am südlichen Rand des Kuhbergs und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein - zur Donau und Stadtmitte oder, in die andere Richtung, zur Hochebene „Hochsträß“. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Kuhberg direkt mit der Stadtmitte sowie der Wissenschaftstadt am Eselsberg, die ebenso über die Umgehungsstraße“ Berliner Ring“ mit dem Auto schnell erreichbar ist. Die Straßenbahn-Haltestelle sowie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur etwa 500 m entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Energieverbrauch, EVA: 180 kWh (m² a), Effizienzklasse F. Gas-Zentralheizung, Baujahr 1977
Anfrage senden
REMAX in Ulm
Frau Zeljka Badurina
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 141360042-1609 - vielen Dank!