2-Familienhaus mit Doppelgarage in Weidenstetten gross und gepflegt **WIE FÜR DIE EWIGKEIT GEBAUT**

89197 Weidenstetten

728.000,00 €
Kaufpreis
8.5
Zimmer
288 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89197 Weidenstetten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8.5
Grundstück
726 m2
Wohnfläche
288 m2
Nutzfläche
155 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9475106
Anbieter-ID
89197kZFH726_24
Stand vom
02.06.2024
Kauf­preis
728.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.14 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.08.2032
Aus­stell­datum
10.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

HIER WOHNT MAN GERNE! Ein solide gebautes Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück, großzügig, ringsherum gepflegt und laufend instand gehalten. Großzügig sind nicht nur der Garten, die sonnige Südterrasse und der Westbalkon, auch die Wohn- und Schlafzimmern haben viel Platz. Alle Räume sind hell und freundlich, denn überall sind Fenster, wodurch viel Licht hereinkommt. Die Grundrisse wurden vom Architekt und den Erbauern des Hauses sehr gut durchdacht. Schon damals dachte und plante man langfristig. Im Erdgeschoss wohnt man ebenerdig auf rund 160 m², was ideal für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern ist. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nur geringfügig kleiner und eignet sich prima für erwachsene Kinder. Alternativ lassen sich beide Wohnungen auch gut vermieten, denn getrennte Stromzähler und Zähler für getrennte Betriebskostenabrechnungen sind vorhanden. Unglaublich viel Stauraum befindet sich im Keller, welcher praktischerweise auch über einen Treppenabgang von außen zugänglich ist. Neben einem großen Hobbyraum, Heizraum und riesigem Wasch-/Trockenraum, gibt es noch weitere 4 Keller. Im Dachboden hat die oberste Wohnung noch zusätzlichen Stauraum. Die längste Zeit wurde die Immobilie von den Verkäufern selbst bewohnt. Seit 2018 ist die Erdgeschosswohnung vermietet, die Mieter suchen aktuell ein neues Mietobjekt. Die Dachgeschosswohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Ausstattung

ca. 1980 Bauantragsjahr ca. 1984 Fertigstellung, Erstbezug ca. 2002 neuer Brenner für Gaszentralheizung ca. 2005 Ausbau Wohnung DG mit Dachfenster ca. 2015 Bad EG erneuert ca. 2015 Wände und Decken Wo. EG frisch verputzt und gestrichen ca. 2015 Elektrik überarbeitet ca. 2018 Rasenmäher Roboter installiert Außenwände mit ca. 30 cm Ziegel zzgl. ca. 7 cm Isolierputz Untergeschoss Außenwände Betonsteine (gemauert) ca. 30 cm massive Betondecken (UG und EG) Gepflegte Holzfenster entsprechend dem Baujahr Elektrische Rollläden Dacheindeckung mit gebrannten Ziegeln Bodenbeläge sind Granit, Parkett, Laminat und Fliesen Alle Wände sind verputzt Das Haus ist voll unterkellert Kachelofen in Wohnung EG Schöne moderne Bäder mit passenden Einbaumöbeln Whirlpool-Badewanne in Wohnung DG Separate Gästetoiletten in beiden Wohnungen Einbauküchen in beiden Wohnungen Jeweils eine Speisekammer innerhalb der Wohnung Mehrere Einbauschränke, Einbaumöbel und Deckenspots Satellitenschüssel vorhanden Dachfenster mit elektrischen Außenrollos Dachboden (Einschubtreppe) Sparren- und Bodendämmung mit Mineralwolle Wasch-/Trockenraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster Großer Hobbyraum ca. 35 m² mit Heizkörper und Tageslichtfenster Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb Geräteschuppen und Zisterne im Garten Wasserenthärtungsanlage (Ionentauscher, somit ohne Salz) Elektroblockspeicherheizung (außer Betrieb, könnte man evtl. renovieren/umrüsten/umbauen für den Betrieb mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage) Warmwasserspeicher ca. 380 Liter Fußbodenheizung (aktuell nicht in Betrieb) Wasserzähler in Wo. DG, Differenzmessung Wo. EG Stromzähler für EG, DG und Allgemeinstrom Heizkörper haben Messgeräte von ABM

Lage

89197 Weidenstetten. Wunderschöne Ortsrandlage in einem gepflegten und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Langenau, Ulm und Geislingen sind in ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. ca. 12 km zur A8 ca. 13 km nach Dornstadt ca. 18 km nach Ulm ca. 19 km zur Universität Ulm ca. 20 km nach Geislingen ca. 25 km nach Heidenheim Weidenstetten ist eine kleine selbstständige Gemeinde am östlichen Rand der Schwäbischen Alb und gehört zum Alb-Donau-Kreis. Für seine ca. 1400 Einwohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur, wie zum Beispiel eine Verbandsgrundschule und Kindergarten mit Mittagstisch und Ganztagsbetreuung, Arztpraxis, Dorfladen, Banken, Gastronomie, Physiotherapie und Metzgerei. Vereine und Kirche haben für alle Altersgruppen vielfältige Angebote. Umringt von Feldern, Wäldern und Wiesen finden Wanderer, Spaziergänger und Fahrradfahrer viel Abwechslung. Busanbindungen sind über den DING-Verbund vorhanden.

Sonstiges

Die Doppelgarage, Gartenhütte, Rasenmäher Roboter, die beiden Einbauküchen und Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten. 4,5-Zimmer-Etagenwohnung EG: mit Einbauküche, Kachelofen, große Südterrasse, Kellerraum, 1 PKW-Stellplatz in der Doppelgarage. Wohnfläche ca. 159 m², vermietet seit 08/2018 (ungekündigt und unbefristet). Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1290 € 4-Zimmer-Etagenwohnung DG: mit Einbauküche und Westbalkon, Wohnfläche ca. 129 m², 1 Platz in der Doppelgarage, sofort frei Nutzfläche im Untergeschoss mit Hobbyraum ca. 155 m² Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Frau Susanne Wambach

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