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Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

495.000,00 € Kauf
8 Zimmer
360 m2

Online-ID: 9795467 https://immo.swp.de/immobilien/FXN6BV

Adresse

74405 Gaildorf

Anbieter

Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Messerschmidt
Durchwahl: 0791/754-508
Fax: 0791/754-511

Objektdaten

Adresse
74405 Gaildorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
360 m2
Grundstück
1.356 m2
Wohnfläche
125 m2
Vermietbare Fläche
360 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9795467
Anbieter-ID
33033
Stand vom
26.02.2025
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungs­niveau
standard
Altbau
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
284,20 kWhm2a
Gültig bis
24.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
H
Baujahr
1800
Baujahr laut Energieausweis
1800
Letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage, ideal für sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung. Durch die attraktive Lage und die bestehende Gewerbefläche bietet sich eine hervorragende Ertragsmöglichkeit. Der Gewerbemieter besteht bereits seit 1998, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet.

Erdgeschoss: Gewerbefläche
- China-Restaurant (vermietet)
- Nutzfläche: 235 m² und 76 Plätze im Speisraum zzgl. Terrasse (Freisitz)
- Ausstattung Restaurant: Küche, 2 Kühlräume, Lagerraum, Personaltoilette, Gäste-Toiletten
- Bodenbelag: Fliesen
- Parkmöglichkeiten: 3 Garagen und 10 Stellplätze für Restaurantbesucher
- Separater Barbereich (derzeit nicht genutzt)
- Zusätzliche Toiletten (derzeit nicht genutzt)

Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 75 m², 3 Zimmer und Ankleideraum
- Aufteilung: Diele, Küche mit Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen und PVC

Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 50 m², 2 größere Zimmer, 3 kleinere Zimmer
- Aufteilung: Flur, Bad mit Badewanne und Waschbecken, Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen und PVC

Untergeschoss:
- Gewölbekeller: Traditioneller Lagerraum, ideal für Wein oder Lagerung
- Heizraum: Zentralheizung mit Erdgas (Baujahr 1990)

Energieausweis für Nichtwohngebäude: Endenergiebedarf: Wärme 590,0 kWh/(m²•a), Endenergiebedarf: Strom 53,8 kWh/(m²•a)

- Umfangreiche Modernisierungen: 1983, 1996 und 2005
- Hochfrequentierte Gewerbefläche in zentraler Lage
- Stabile Einnahmen durch langjährigen Gewerbemieter
- Historisches Gebäude mit modernisierten Elementen
- Zusätzlich nutzbare Bar und Toiletten im Erdgeschoss, welche Potential für weiteres Geschäft bietet.

Dieses charmante Wohnhaushaus vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungen und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit durch die bestehende Gewerbefläche und die zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die das Objekt sowohl für Gewerbe als auch für Wohnzwecke äußerst attraktiv macht. Die langjährige Vermietung des China-Restaurants sowie die Parkmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Stabilität.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- teilweise renovierungsbedürftig
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Tageslichtbad
- attraktive Lage

Lage

Gaildorf ist das Zentrum des Limpurger Landes und hat eine hervorragende Infrastruktur. In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken. Zugverbindungen nach Stuttgart, Nürnberg usw. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht das Leben in Gaildorf attraktiv.

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