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Laden- bzw. Bürofläche mit sehr großer Schaufensterfront

2.100,00 € Miete
287 m2

Online-ID: 9478936 https://immo.swp.de/immobilien/FNWLDC

Adresse

89233 Neu-Ulm

Anbieter

immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Postels
Zentrale: 0731/37933-18
Durchwahl: 0731/37933-18

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Verbrauchermarkt
Gesamtfläche
287 m2
Nutzfläche
5 m2
Lagerfläche
95 m2
Verkaufsfläche
147 m2
verfügbar ab
ab sofort möglich
Online-ID
9478936
Anbieter-ID
15371
Stand vom
03.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.200,00 €
Provision für Mieter
3,57 NKM inkl. MwSt.
Warm­miete
2.550,00 €
Brutto­kalt­miete
2.100,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
450,00 €
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
35.00 kWhm2a
Gültig bis
13.11.2025
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
A
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
5

- Große Schaufensterfront - 5 PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden - Büroraum mit Blick zum Verkaufsraum - Sozialraum mit Küchenanschluss - WC-Anlage mit Dusche vorhanden - Personen-Aufzug - Hausmeisterservice ______ Energieausweis: Baujahr: 1980 Baujahr Wärmeerzeuger: 1980, 2008 Befeuerungsart: Strom Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 35 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A ______ Laden- bzw. Bürofläche mit sehr großer Schaufensterfront

Ausstattung

Der Laden ist auf 2 Ebene unterteilt. Der obere Teil hat insgesamt eine Fläche von ca. 152 m² und der untere Teil eine Größe von ca. 95 m². Die untere Ebene sowie die obere Ebene sind durch das Treppenhaus unabhängig wie auch mit der internen Treppe miteinander verbunden. Die große Schaufensterfront wie auch der kundenfreundliche und barrierefreie Zugang des Objektes bietet viele Vorteile für jegliche Arten von Geschäftszweigen. Aktuell befinden sich im Gebäude bereits ein Zahnarzt, eine Frühförderstelle sowie eine Physiopraxis.

Lage

Die Ladenfläche befindet sich in Neu-Ulm/Burlafingen direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße. Burlafingen liegt auf "bayerische Seite Ulms" in Neu-Ulm zwischen Pfuhl und Nersingen. Burlafingen bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (wie z.B. Vereine und Badeseen), Schulen und Kindergärten gibt es vor Ort. Ebenso ist die Neu-Ulmer Innenstadt wie auch die Ulmer Innenstadt schnell in wenigen Autominuten (ca. 5 Minuten) zentrale Ortslage

Sonstiges

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können. Bitte geben Sie, beim Anruf immer folgende Punkte an: Ansprechpartner: Tobias Postels Objektnummer: # 15371 Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG Tel.: 0731 / 379 33 - 0 E-Mail.: info@immobilien-boerse-ulm.de Web.: www.immobilien-boerse-ulm.de

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