*Sehr schönes Einfamilienhaus in Ulm-Weststadt mit Garage und idyllischem Garten*

599.000,00 € Kauf
10 Zimmer
175 m2
89077 Ulm

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
433 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1936
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3556549
Anbieter-ID
789540
Stand vom
12.06.2017
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
4,76 %

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
285.21 kWh/m2a
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1936
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Raumangebot wurde 1936 auf dem ca. 433 qm großen Grundstück in Massivbauweise in einer Sackgasse erstellt und verspricht Ihnen ein zeitlos schönes Wohnen in sonniger und absolut ruhiger Lage. Es stehen Ihnen 10 Zimmer, verteilt auf ca. 175 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das mit Granit belegte Treppenhaus und die hochwertigen Eiche- Nusstüren vermitteln Ihnen einen eleganten Wohnkomfort. Das großzügige Wohn-/Esszimmer hat einen direkten Zugang zum Garten mit Freisitz. Das wunderschön eingewachsene Gartengrundstück in herrlicher Südausrichtung kann von Ihren Kindern als Spielparadies genutzt werden. Ein Gartenhaus zur Unterbringung der Gartengeräte und anderen Materialien ist auf dem Gartengrundstück errichtet und durch die Anlage des Grundstücks als Naturgarten hält sich der notwendige Pflegeaufwand in Grenzen. Das Gebäude ist komplett unterkellert und schenkt neben einem Gewölbekeller und einem Kellerraum mit Dampfbad und Dusche noch weitere Lagermöglichkeiten. Weitere Platzreserven bietet das ausgebaute Dachgeschoss, so könnte das Haus ebenso als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Diese interessante Immobilie könnte auch als Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen zu einer rentablen Geldanlage dienen. Die Garage und das Carport bieten reichlich Platz für zwei Pkws. Nähere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

UG: Flur, Technikraum, Waschküche, Gewölbekeller, Dampfbad, Abstellraum, Garage mit überdachtem Zugang zum Haus, Carport, Gartenhaus für Gartengeräte EG: Zugang zum Hauseingang überdacht, Hauseingang, Treppenhaus, Diele, Küche, Bad/WC, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Arbeitszimmer OG: Flur, drei Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon DG: Flur, drei Zimmer, Küche


Lage

Diese interessante Immobilie befindet in der begehrten und bevorzugten Wohngegend *Weststadt*, nur ca. 2 Kilometer vom Ulmer Bahnhof entfernt. Die historische Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).


Sonstiges

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1936 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Objekt wurde von 1983 bis 1986 komplett saniert und modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden getroffen: * Fenster und Türen wurden erneuert * komplette Heizungsanlage inklusive Wasser- und Abwasserleitungen * alle Bäder, neu gefliest und neue Gegenstände * Sprechanlage mit elektrischem Zahlenschloss * Dachgeschoss wurde neu gedämmt und ausgebaut * Bühne wurde komplett gedämmt und beplankt * die Nordseite wurde neu eingedeckt * Garage wurde angebaut * Carport wurde erstellt * die Fassade wurde saniert * sämtliche Verwahrungen am Dach wurden erneuert * Treppen und der Eingangsbereich wurde mit Granitboden verlegt * der Keller wurde komplett saniert (auch die Kellerfenster und Kellertüren), Dampfdusche mit WC und Waschbereich eingebracht * der Garten wurde neu angelegt * das Treppenhaus wurde 1998 renoviert * Haustüre wurde 2009 erneuert * Solaranlage wurde 1998 eingebaut * die Firsteindeckung wurde 2013 erneuert * der Brenner wurde 2016 erneuert Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten baulichen und gepflegten Zustand. Das Objekt kann in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden, da in jeder Etage ein Badezimmer und eine Küche eingebracht werden kann.

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Ihr Ansprechpartner

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Brumersweg 10, 89233 Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 789540 - vielen Dank!