Elegantes Stadthaus mit viel Raum und Flexiblität!

595.000,00 € Kauf
10 Zimmer
270,09 m2
89143 Blaubeuren

Objektdaten

Adresse
89143 Blaubeuren
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Sonstiges, Apartmenthaus, Zinshaus/Renditeobjekt, Sonstiges Wohnen
Zimmer
10
Gesamtfläche
405,32 m2
Grundstück
849 m2
Wohnfläche
270,09 m2
Nutzfläche
135,23 m2
Baujahr
1927
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3307282
Anbieter-ID
2-6810
Stand vom
22.03.2017
Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
174,4 kWh/m2a
Ausstelldatum
18.01.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1927
Befeuerungsart
Öl
Garage
2

Die herrschaftliche Villa befindet sich in Blaubeuren, eingebettet in ein städtisches Wohnquartier, gleich am Zufahrtstor zur Altstadt, unweit von Bahnstation, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das 1927 erbaute Anwesen ist aufgrund regelmäßiger Instandsetzung in sehr gutem Zustand. Das Haus ist in zwei Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss ist seit jeher eine Arztpraxis mit 104m² untergebracht, (das Ober- und Dachgeschoss wird als Wohnung genutzt und steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung). Die Gewerbeeinheit bietet mit EUR 13.000,- Kaltmiete p.a. eine zusätzliche Einnahmequelle, der Mietvertrag ist zwischenzeitlich unbefristet. Architektonische Details erzählen die Geschichte des herrschaftlichen Wohnens von anno dazumal: Räume mit Parkettböden, über hohe Räume und viele Fenster sorgen für ein helles, luftiges Ambiente. Es ist alles da, was es für schönes Wohnen braucht: ein ruhiger, sonniger Garten mit Terrasse und Freisitz, eine große, von 3 Seiten geschützte Terrasse im Obergeschoss und natürlich Raum, viel Raum. Auf insgesamt rund 165 m² Wohnfläche findet der zukünftige Bewohner 6 Zimmer. Der Grundriss ist klassisch, der Ausbaustandard und die Materialisierung teilweise sehr hochwertig. Neben den Zimmern im Obergeschoss bietet das ausgebaute Dachgeschoss angenehm hoch und hell einen geräumigen Rückzugsraum u.a. mit Sauna und Duschbad. Hobby- und Waschraum liegen im Untergeschoss, Autostellplätze in Garagen vor und hinter dem Haus. Trotz des guten Allgemeinzustands steht eine Auffrischung besonders der Nasszellen, der Küche und einzelner Böden an und würde einer Familie einen zeitgemäßen Wohnkomfort verschaffen, um das Leben in gemütlich grüner und urbaner Lage am Blautopf perfekt zu machen.


Sonstiges

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