Elegantes Stadthaus mit viel Raum und Flexiblität!

595.000,00 € Kauf
10 Zimmer
270,09 m2
89143 Blaubeuren

Objektdaten

Adresse
89143 Blaubeuren
Immobilientyp
Haus, Wohn und Geschäftshaus, Wohnen, Sonstiges, Gewerbe, Zinshaus/Renditeobjekt, Sonstiges Wohnen
Zimmer
10
Gesamtfläche
382,41 m2
Grundstück
802 m2
Wohnfläche
270,09 m2
Nutzfläche
112,32 m2
Baujahr
1927
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3247394
Anbieter-ID
0-6787
Stand vom
12.01.2017
Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Garage

Die herrschaftliche Villa befindet sich in Blaubeuren, eingebettet in ein städtisches Wohnquartier, gleich am Zufahrtstor zur Altstadt, unweit von Bahnstation, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das 1927 erbaute Anwesen ist aufgrund regelmäßiger Instandsetzung in gutem Zustand. Das Haus ist in zwei Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss ist seit jeher eine Arztpraxis mit 104m²untergebraucht (, das Ober- und Dachgeschoss wird als Wohnung genutzt. Die Gewerbeeinheit bietet mit EUR 13.000,- Kaltmiete p.a. eine zusätzliche Einnahmequelle, der Mietvertrag ist zwischenzeitlich unbefristet. Architektonische Details erzählen die Geschichte des herrschaftlichen Wohnens von anno dazumal: Räume mit Parkettböden, über hohe Räumen und viele Fenster sorgen für ein helles, luftiges Ambiente. Es ist alles da, was es für schönes Wohnen braucht: ein ruhiger, sonniger Garten mit Terrasse und Freisitz, eine große, von 3 Seiten geschützte Terrasse im Obergeschoss und natürlich Raum, viel Raum. Auf insgesamt rund 165 m² Wohnfläche findet man 6 Zimmer. Der Grundriss ist klassisch, der Ausbaustandard und die Materialisierung teilweise sehr hochwertig. Neben den Zimmern im Obergeschoss bietet das ausgebaute Dachgeschoss angenehm hoch und hell einen geräumigen Rückzugsraum u.a. mit Sauna und Duschbad. Hobby- und Waschraum liegen im Untergeschoss, Autostellplätze in Garagen vor und hinter dem Haus. Trotz des guten Allgemeinzustands der Ausbaustandard verbleibt auf einfachem Niveau. Eine Auffrischung besonders der Nasszellen, der Küche und Böden würde einer Familie einen zeitgemäßen Wohnkomfort verschaffen, um das Leben in gemütlich grüner und urbaner Lage am Blautopf perfekt zu machen. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt in Kürze vor spätestens am Besichtigungstag!

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